PROSEDUR PERMOHONAN DAN KELULUSAN HAKMILIK STRATA DI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA (PINDAAN 2013) AKTA A1450

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN PROSEDUR PERMOHONAN DAN KELULUSAN HAKMILIK STRATA DI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA (PINDAAN 2013) AKTA A1450

BILANGAN HAKMILIK STRATA Sehingga 30 April 2015 Hakmilik Strata dan Perbadanan Pengurusan berdaftar di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ialah: HAKMILIK STRATA 286,867 PERBADANAN PENGURUSAN 2,988 PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

STATISTIK PENCAPAIAN KELULUSAN STRATA MENGIKUT MUKIM SEHINGGA 30 APRIL 2015 BIL MUKIM JUMLAH SKIM JUMLAH PETAK 1 AMPANG 101 8,301 2 BATU 411 53,414 3 CHERAS 67 1,261 4 ULU KELANG 32 4,570 5 KUALA LUMPUR 531 58,389 6 PETALING 499 52,961 7 SETAPAK 777 49,330 8 BANDAR KUALA LUMPUR 577 58,641 JUMLAH KESELURUHAN 2,988 286,867 PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

EVOLUTION OF STRATA TITLES 23.2.1990 (Act A753): Provisional Strata Titles for phase development (provisional blocks), etc 1.6.1985 (Act 318): Strata Titles [Strata Titles Act 1985] 1.1.1966 (Act 56): Subsidiary Titles [National Land Code] 2.8.1996 (Act A951): Land held under Qualified Title (QT) with approved Certified Plan may apply for strata titles, etc 1.12.2001 ( Act A1107): Strata Titles Board, etc 12.4.2007 (Act A1290): Land Parcel & other amendments in consequence of the Building and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007 (Act 663) PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Kelulusan Perancangan Penamatan Kelulusan Pelan Bangunan Pecahan/ Penyatuan Petak Pindahmilik LIFE-CYCLE HAKMILIK STRATA Permohonan Penentuan Formula Unit Syer Perjanjian Jual Beli Kelulusan dan Pendaftaran Hakmilik Strata Pembinaan Permohonan Hakmilik Strata CCC PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN Perdagangan : Kontrak Perjanjian Jual Beli Kediaman: Jadual Kelima dalam Jadual H [Perjanjian Jual dan Beli (Bangunan atau tanah yang dihasratkan supaya dipecah bahagi kepada petak)]

PENDOKONG WATAK UTAMA PERMOHONAN Pemilik asal tanah Jurukur Tanah Berlesen Pemaju Pejabat PTG Negeri Jabatan Ukur & Pemetaan Negeri Pihak Berkuasa Tempatan Arkitek PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Syarat Layak Pecah Bahagi Bangunan Dan Tanah Bangunan mestilah 2 tingkat atau lebih terletak dalam sempadan satu lot. [Sek.6(1)] Jika dalam lot yang sama terdapat bangunan tidak melebihi empat tingkat boleh dipecah bahagi kepada petak tanah di bawah satu hakmilik strata atau suatu petak aksesori. [Sek.6(1)] PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS-JENIS HAKMILIK STRATA PETAK Salah satu daripada unit individu (kecuali petak aksesori) terkandung dalamnya yang dipegang mengikut hakmilik strata yang berasingan dan berhubung dengan suatu tanah yang dipecah bahagi PETAK TANAH Suatu unit yang terkandung di dalamnya suatu tanah yang dipecah bahagikan yang di atasnya terdapat bangunan yang sudah siap yang tidak lebih daripada empat tingkat yang dipegang di bawah suatu hakmilik strata

PETAK TANAH Bungalow /Terrace house (Gated Community) PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PETAK AKSESORI Mana-mana petak yang ditunjukkan dalam suatu pelan strata sebagai petak aksesori yang digunakan atau dicadang hendak digunakan bersamasama dengan suatu petak. Petak aksesori tidak boleh diurusniaga bebas dari suatu petak. Balkoni Tempat Letak Kereta Petak Tanaman Bunga (planter box) PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

HARTA BERSAMA Sekian banyak lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak (termasuk petak aksesori) atau mana-mana blok sementara seperti dalam pelan strata yang diluluskan. PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Blok Sementara Suatu pelan strata yang dicadangkan, suatu blok berkenaan dengan suatu bangunan yang dicadang untuk, atau sedang, didirikan atas bangunan atau tanah, yang baginya suatu hakmilik strata sementara yang berasingan telah dipohon; Berhubungan dengan sesuatu pelan strata yang diluluskan, suatu blok yang ditunjukkan di dalamnya, yang baginya suatu hakmilik strata sementara hendak didaftarkan; dan Berhubungan dengan sesuatu buku daftar strata, suatu blok yang ditunjukkan di dalamnya, yang baginya suatu hakmilik strata sementara telah didaftarkan

Unit Syer Petak-Petak Tiap-tiap petak hendaklah mempunyai nilai syer sebagaimana yang diluluskan oleh Pengarah dan ditunjukkan dengan angka penuh yang akan dikenali sebagai unit syer. PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

UNIT-UNIT SYER Berkenaan dengan sesuatu petak, ertinya unit-unit syer yang ditetapkan bagi petak itu sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual unit-unit syer PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS PERMOHONAN PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS PERMOHONAN PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS PERMOHONAN 1.SINGLE USE 2.MIX USE PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PERMOHONAN & PENGELUARAN HAKMILIK STRATA SEDIA ADA (170 HARI) 1 Lulus 2 3 4 5 6 8 Terima Permohonan Tolak 7 1 Terima permohonan 5 hari 2 3 Semakan & ulasan pelan cadangan strata (JUPEM) Mesyuarat Jawatankuasa Khas Strata dan keputusan PTG 30 hari 22hari 4 Bayaran kelulusan permohonan 22 hari 5 Kelulusan Pelan Akui & Pelan Hakmilik (JUPEM) 50 hari 6 7 8 Pendaftaran Hakmilik Strata (kemasukan data borang 2,3,4 dan hakmilik induk) Pendaftaran Hakmilik Strata (Pendaftar)* Pengeluaran Hakmilik Strata kepada pemohon (Borang 5F) JUMLAH KESELURUHAN 23 hari 11 hari 7 hari 170 hari * Melibatkan pendaftaran 500 hakmilik strata PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

ALIRAN KERJA BARU PENGELUARAN HAKMILIK STRATA DAN VACANT POSSESSION SECARA SERENTAK 1 2 3 4 5 6 7 Permohonan Perintah Pembangunan (DO) / Kebenaran Merancang Kelulusan bersyarat(km)km/do Wajib memohon SiFUS dan memfailkan Jadual Petak ke COB sebelum penjualan atau permohonan CPSP, mana-mana yang terdahulu. Kelulusan Pelan Bangunan Permohonan SiFUS ke PTG Negeri Failkan Jadual Petak kepada COB Pengeluaran Lesen dan Permit Pemajuan Perumahan Jual (S&P Jadual H) / Bina 8 Capai Super Structure Stage Pemaju kemuka Cadangan Pelan Strata (format sama dengan PA Strata) ke JUPEM 3+1(rayuan) bulan 1 bulan 9 JUPEM semak [teratur/tidak teratur]. Jika teratur keluarkan Sijil Cadangan Pelan Strata [CPSP) Permohonan Hakmilik Strata 1+1(rayuan) bulan 10 11 Keputusan PTG [LULUS/TOLAK] Kelulusan & Penyediaan PA Strata oleh JUPEM 100 hari 12 13 Pendaftaran Hakmilik Strata Pindahmilik Hakmilik Strata 12 Vacant Possession

ALIRAN KERJA PENGELUARAN HAKMILIK STRATA (SEMASA) 170 HARI ALIRAN KERJA PENGELUARAN HAKMILIK STRATA DAN VACANT POSSESSION SECARA SERENTAK (AKTA A1450) <100 HARI

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN ELEMEN BARU AKTA HAKMILIK STRATA (PINDAAN 2013) AKTA A1450

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN MEKANISME PENGELUARAN HAKMILIK STRATA MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA (PINDAAN 2013) AKTA A1450

1

2

3

4

5

PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA SECARA MANUAL BORANG 2 BORANG 3 SALINAN PELAN-PELAN BORANG 4/4A PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Bagi mendaftar hakmilik strata setiap lot, iaitu satu skim strata akan dibuka satu Buku Daftar Strata (BDS) khusus bagi lot tersebut sahaja. BDS mengandungi komponen-komponen berikut:- Borang 2 AHS (Indek Daftar Strata) Borang 3 AHS (Penyata Daftar Strata) Salinan Pelan Akui Borang 4 AHS (Dokumen Hakmilik Strata) Borang 4A AHS (Dokumen Hakmilik Strata Sementara) untuk blok sementara jika ada. PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Dengan terdaftarnya hakmilik strata bagi setiap petak dalam bangunan berbilang tingkat, mana-mana bahagian bangunan atau tanah yang tidak didaftarkan hakmilik strata akan menjadi harta bersama yang akan diletakhak dan diurus oleh PP. PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Hakmilik (Borang 4) Hakmilik yang dikeluarkan di bawah seksyen 16 Akta Hakmilik Strata

BAHAGIAN X PELBAGAI PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Petak aksesori tidak boleh diurusniaga bebas dari utama. Blok sementara tidak boleh urusniagakan Kuasa mahkamah & pendakwaan Kuasa PBN membuat kaedah

Sekian, terima kasih Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan 03-2610 3435 mazalan@ptgwp.gov.my